ساخت ویلا

ویلاهای دوبلکس همیشه جزء محبوب ترین ویلاها در سراسردنیا بوده و هستند و بسیاری از افراد دوست دارند که در ویلاهای زیبا و مجلل دوبلکسزندگی کنند. شمال کشور همیشه مورد توجه افراد دوست دار طبیعت بوده است و بسیاری ازافراد تمایل دارند در مناطقی مانند رامسر، تنکابن و چابکسر ویلا دوبلکس داشتهباشند . اگر شما هم قصد ساخت ویلا مجلل دوبلکس استخردار در رامسر، تنکابن و چابکسررا دارید میتوانید صفر تا صد ساخت ویلا دوبلکس خود را به تیم ما بسپارید.

مزیت های ویلاهای دوبلکس :

یکی از مزیت های بسیار خوب ویلاهای دوبلکس فضای زیاد وکاربری عالی آن میباشند ، به عنوان مثال اتاق خواب ها را در طبقه بالا جای میدهیمتا فرد در آن راحت باشد و احساس آرامش داشته باشد.

مزیت بعدی ویلاهای دوبلکس را میتوان زیبایی نمای خارجیآن ها دانست که با اختلاف سطح های موجود در ویلای دوبلکس میتوان تزئیات و نماهایخوبی را در آن کار کرد . البته بحث زیبایی کاملا به سلیقه کارفرما بستگی دارد کهقطعاً ما در مراحل طراحی نقشه و اجرای ویلا خواسته‌های کارفرما را در اولویت قرارمی دهیم.

علاوه بر نمای خارجی ، نمای داخلی ودکوراسیون این نوع ویلاها بسیار زیبا هستند و راه پله های زیبا درون خانه جذابیتآنها را دوچندان می کند، همچنین داشتن فضاهای بیشتر دست طراح دکوراسیون داخلی رابسیار بازتر مینماید.

نحوه درخواست ساخت ویلادوبلکس استخردار در رامسر، تنکابن و چابکسر:

برای ثبت درخواست پیمانکاری یا ساخت ویلا دوبلکسمیتوانید از طریق تماس تلفنی با شماره ٠٩١١٣٩٢٩٨۴٠ یا مراجعه حضوری به دفتر شرکت(آدرس:رامسر-کتالم-روبه روی شهرداری) با ما در ارتباط باشید. بعد از صحبت هایاولیه و بررسی شرایط پروژه طی یک قرار قبلی در دفتر  یکدیگر را ملاقات مینماییم و قرارداد ساخت ویلارا تنظیم و امضا مینماییم . بعد از بستن قرارداد، عملیات ساخت ویلا شما به صورتکاملا اجرایی آغاز می گردد.

همه ما علاقه مند به داشتن ویلایی رویایی با نمایی عالیدر روستاها و مناطق زیبای ایران هستیم تا گه گاهی خستگی مدت ها کار و تلاش را ازجسم و روح بزداییم. خوشبختانه شمال ایران روستاهای بسیار سرسبز و زیبایی دارد کهمیتواند یک گزینه بسیار مناسب برای ساخت ویلا و تفریحات خانوادگی شما باشد . اگرقصد ساخت ویلا در روستا را دارید با ما همراه باشید زیرا که ما می‌توانیم تجربهخود در ساخت ویلا را با شما به اشتراک بگذاریم.

اولین مرحله ساخت ویلا در روستا مرحله خرید زمین میباشد، بهتر است در مرحله خرید زمین نهایت دقت را به خرج دهید زیرا که اگر زمینی در جاینامناسب و یا با خاکی سست خریداری کنید هم آرامش شما سلب می‌شود و هم هزینه هایساخت ویلا چند برابر میگردد.

فرض کنید زمین خود را در محلی خریده اید که افراد نادرستدر آنجا زندگی می‌کنند ، قطعا در این محل شما نمیتوانید با اطمینان خاطر خانوادهخود را به تفریح بفرستید . و یا اینکه مقاومت خاک زمین خریداری شده بسیار پایینباشد به شکلی که نتواند نیروی وارده از طرف ساختمان را تحمل نماید ، در این حالتشما باید هزینه های بسیار سنگینی را جهت بهسازی خاک زمین خریداری شده خود پرداختنمایید . بنابراین در خرید زمین نهایت دقت را به خرج دهید.

مراحل بعدی شامل طراحی نقشه ویلا و اجرای ساخت ویلا استکه بسیار مفصل می باشد. از طراحی نقشه معماری و سازه، اخذ جواز ساخت و سایرمجوزهای لازم ، تا کندن پی و ساخت اسکلت و دکوراسیون داخلی ویلا در این مرحله جایدارد که از توضیحات آن صرف نظر مینماییم . اما اگر قصد ساخت ویلا در روستا رادارید ما میتوانیم صفر تا صد کار شما را برعهده گیریم ، شرکت فنی مهندسی پردیسشمال با کادری مجرب آماده ارائه خدمات در زمینه ساخت و ساز در روستاهای شمال کشورمی‌باشد.

نحوه ثبت درخواست ساخت ویلا در روستا :

برای درخواست ساخت ویلا میتوانید حضورا به دفتر شرکت(آدرس : رامسر-کتالم -رو به روی شهرداری) مراجعهنمایید و یا از طرق راه های ارتباطی (تماس تلفنی ، شبکه های اجتماعی و .) ارتباط باشید. بعد از صحبت های مقدماتی و بستن قرارداد، ساخت ویلا شما در روستابه صورت کاملا عملی و علمی به مرحله اجرا در می آید

لازم است بدانید،طراحی بی نظیر، معماری مدرن و منحصر به فرد در کنار استفاده از مصالح باکیفیت ومستحکم و پیروی از استانداردهای ساخت در یک منطقه‌ی جغرافیایی عالی، از جمله ویژگیهای یک سازنده نام آشنا و معتبر می باشد که در هنگام ساخت ویلا بایستی این نکات رامدنظر داشته باشید. فاکتوری که می تواند ویلای شما را به یک ملک ابدی تبدیل نماید،انتخاب سازنده معتبر می باشد. از این رو سعی کنید تمامی انتظارات خود را از ویلابازگو کنید و تمامی جوانب امر را بسنجید و سپس اقدام به ویلاسازی نمایید.

جهت طراحی ویلا ابتدا طرح ها و ایده های گوناگون، متناسب باسیستم سازه در نظر گرفته می شود و همچنین مراحلی صورت می پذیرد که مستم دیدگاههاو ذهنیت های یک مهندس مجرب است تا طراحی ویلا که شامل فضای داخلی و بیرونی ویلا میباشد زیبا، شکیل و مورد پسند مشتریان واقع شود.

با سفارش طراحی ویلا وعقد قرارداد اجرای ویلا می توانید بر تمامی مراحل ساخت آن نظارت کرده و از کیفیتمصالح استفاده شده، نحوه ی ساخت، متریال مورد علاقه خودتان برای ساخت ویلا اطمینانحاصل کنید. البته لازم به ذکر است دریافت مجوز های لازم برای ساخت ویلا شاید کمیباعث دردسر شود که با پیگیری های لازم و ارتباطات موجود این مشکل نیز به راحتی رفعخواهد شد.

برخی از افراد که زمانو حوصله کافی برای ساخت ویلا را ندارند، اقدام به خرید ویلاهای آماده می کنند. اماممکن است ویلا خریداری شده کیفیت مطلوب را نداشته و از نظر سازه ای درست اجرا نشدهباشد چون بعد از ساخت کسی نمی تواند به تعداد میلگرد کار شده و میزان سیمان مصرفی پیببرد چون اسکلت(سازه) ساختمان ریز نما پنهان شده است و هیچ تضمینی در خصوص رعایتاصول صحیح مهندسی وجود ندارد و اگر هم از نظر سازه ای مشکلی وجود نداشته باشد ممکناست طرح نما و نقشه ویلای آماده فروش با سلایق شما متناسب نباشد. بنابراین شرکت مابا تیم بسیار حرفه ای و کار بلد اقدام به طراحی و ساخت ویلا های مدرن و کلاسیک مطابقبا سلیقه و علایق شما کرده و تمام اصول ساخت ویلا و اجرای آن را برای داشتن یکویلای امن، شیک و جذاب، رعایت می کنند.

با ما ویلایی مطمئن و مطابق با سلیقه خود راخواهید ساخت.

شرکت ساختمانی پردیس

09113929840

ساختمان های پیش ساخته (صنعتی سازی ساختمان)

سیستم‌های صنعتی سازی ساختمان شامل کلیه فعالیت‌های مرتبط با طراحی،فناوری‌ها و روش‌های ساخت و ساز، و تولید کارخانه‌ای قطعات و اجزای ساختمانی است. دراین روش اجزای ساختمان تحت نظام صنعتی در کارخانه تولید و از جنبه‌های مختلف از نظرکیفیتی، آزمایش و به کارگاه منتقل می‌گردد. در نتیجه عملیات ساختمان در محل کارگاهکاهش یافته و میزان تولید افزایش می‌یابد. مهم‌ترین اهداف بکار بردن این روشعبارتند از: افزایش کیفیت و سرعت ساختمان‌سازی و کاهش هزینه‌های آن که نتایج آن رابدین شرح می‌توان برشمرد:

·        مقاوم‌سازی و استحکام ساختمان

·        سبک سازی

·        کاهش ضایعات مصالح

·        مصرف بهینه انرژی

·        کاهش حجم عملیات ساختمانی در محل کارگاه و افزایش تولید و ساخت درمحل کارخانه

*معرفی سیستم I.C.F

سیستم قالب عایق ماندگار بتن یا  I.C.Fمخفف عبارت Insulating Concrete Formwork می‌باشد که یک نوع سیستم ساخت و ساز مرکب از بتن مسلح و پنل‌های پلی استایرن EPS است که در آن بتنمسلح به عنوان عضو باربر و پنل‌های پلی استایرن به عنوان قالب بتن و عایق حرارتی و صوتی و رطوبتی عمل می‌کنند این نوعسیستم در دهه۱۹۵۰-۱۹۶۰ در آلمان ابداع گشت و با سرعتی چشمگیر در آمریکای شمالی به عنوان یک ساختار پایه‌ای پیشرفتکرد.ICFانقلابی در پیشرفت صنعت جهانیساختمان برای ساختمان‌های مسی، تجاری و سازمانی است که استفاده روزافزون آن بهدلیل راحتی بی‌نظیر آن، بهره‌وری انرژی و کاهش هزینه‌ها در قیاس با دیگر روش‌هاقابل توجه است.

این نوع سیستم با روش‌های متفاوت و مختلفی طراحی و ساخته می‌شود کههمگی شامل دو لایه فوم عایق که معمولاً از جنس E.P.S است، با فواصل متفاوت به موازات هم قرار می‌گیرند و پس از بتن ریزیبه قسمتی از دیوار تبدیل می‌گردند که این دو لایه بوسیله عناصر مسلح‌کننده که در بین این دو لایهنصب می‌شوند، به یکدیگر متصل می‌گردند.

مزایای استفاده ازسازه ICF

۱- افزایش چشمگیر سرعت اجرای سازه
۲- کاهش هزینه اجرای ساختمان
۳- بهره برداری از ساختمان عایق در برابر حرارت و برودت، صدا، رطوبت و …
۴- امکان حذف کامل تیر و ستون ساختمان و اجرای یکپارچه سازه بصورتدیوارهای باربر بتن مسلح
۵- افزایش سختی ساختمان و عکس العمل مناسب در برابر زله
۶- امکان اجرای تمامی نماهای ساختمانی
۷- عمل آوری مناسب تر بتن و امکان اجرای بهتر در تمامی شرایط آب وهوایی سرد و گرم

ویژگی‌های سیستم ICF

برخی از ویژگی‌های این سیستم عبارتند از:

·        مطابقت با مقررات و ضوابط ملی ساختمان (مبحث نهم و آیین نامه 2800و .)

·        امکان تلفیق و ترکیب با سایر سیستم‌های ساخت و ساز

·        حمل و نقل و جابجایی آسان و امکان اجرای سریع

·        امکان تعبیه بازشوها در جداره‌ها با ابعاد مختلف

·        انعطاف‌پذیری در طراحی

·        کیفیت بالا خصوصاً در بتن ریزی

·        مناسب برای اجرای انواع نماسازی

·        کاهش اتلاف مصالح

·        عدم نیاز به اجرای قالب بندی در اجرای بتن ریزی

·        افزایش مقاومت، استحکام و دوام ساختمان، محافظت ساختمان در برابرشرایط محیطی

·        کاهش وزن ساختمان

·        عایق حرارتی، برودتی و صوتی

بررسی سیستم ICF

بررسی این نوع سیستم از دیدگاه هزینه و مدت زمان ساخت

·        سرعت بالا و بازگشت کوتاه مدت سرمایه

·        حذف دوباره کاری‌های موجود در ساختمان سازی‌ها در روش‌های معمولی

·        عدم نیاز به تجهیزات، ماشین آلات و ابزارهای گران‌قیمت

·        اجرای سریع و آسان تاسیسات ساختمان (لوله های آب و فاضلاب و برقکشی و .) 

بررسی سیستم از دیدگاه عایق و انرژی

·        مقدار کاهش صدای وزن یافته در این سیستم حدود ۵۰-۶۰ دسی بل می‌باشد.

·        به دلیل وجود دو لایه عایق در طرفین، انرژی حرارتی بین ۴۰٪ تا ۶۰٪ در این ساختمان‌ها صرفه جویی می گردد.

·        انتقال صدا مخصوصاً در واحدهای آپارتمانی را بین ۴۰ تا ۶۰ درصدکاهش می‌دهد.

بررسی قابلیت‌های اجرایی این نوع سیستم

·        امکان اجرای طرح‌های معماری و نقشه‌های مدولار و غیرمدولار

·        خاصیت تعمیرپذیری پس از اجرا

·        سبکی قطعات و حمل و نقل آسان

·        نیاز به ابزارهای ساده و محدود

کاربردهایاین نوع سیستم ساختمان‌سازی

برخی از کاربردها و موارد استفاده از این نوع سیستم به شرح زیر می‌باشد:

·        مناسب برای کلیه ساختمان‌های یک تا دو طبقه یا ساخت ویلا دوبلکس

·        مناسب برای دهانه‌های کمتر از ۹ متر

·        قابلیت ایجاد سقف‌های شیبدار

·        مناسب جهات ساختمان‌های مخابراتی، آموزشی، اسکان موقت، خوابگاهی،ورزشی و .

·        امکان افزودن طبقات روی بنای موجود

·        امکان طراحی و اجرای انواع فرم‌های مختلف

·        مناسب برای طرح‌های مدولاسیون و مناسب جهت شهرک سازی

کاربرد این شیوه نوین صنعت ساختمانی بهخصوص در اجرای انبوه‌سازی پروژه‌های مسی (آپارتمان سازی و شهرک سازی) بالاترینبازدهی‌کاری، کمی، کیفی، زمانی، صرفه‌جویی هزینه و سرمایه‌ای را فراهم می‌آورد.مدول‌های کارخانه‌ای این سیستم سبک بوده و قابلیت حمل و نقل و نصب سریع در اجرا رادارا است، به‌طوری‌که اجرای بالغ بر ۲۰ متر مربع نفر-روز کاری را مقدور می‌کند. ضخامت نسبتاً قابل ملاحظه دیوارهایتمام شده معماری را می‌توان یکی از محدودیت‌های این سیستم عنوان کرد.

همه‌ی ما به دنبال خانه‌هایی امن و راحت برای زندگی هستیم امامعمولاً وقتی برای خرید خانه، به یک ساختمان قدم می‌گذاریم که ساختمان کاملاًساخته شده است؛ شاید بسیاری از ما درباره‌ی چگونگی ساخت و ساز خانه اطلاعی نداشتهباشیم. شاید برای بسیاری از ما این سؤال وجود داشته باشد که مراحل ساخت ساختمان چه هستند و در هر مرحله چه کارهایی باید انجام داد. بسیاری از کسانی کهمالک یک زمین هستند، به دلیل آن که همواره از وارد شدن به مراحل ساخت و ساز ترس‌هایمبهمی دارند، هیچ‌گاه به فکر ساخت یک ساختمان در زمین‌شان نمی‌افتند. بنابراین اگرکمی اهل اندیشه و تفکر باشیم به این نتیجه میرسیم که یا باید ساختمانمان را خودمانبسازیم و یا به سازنده ساختمان اعتماد کامل و صد در صد داشته باشیم و کار ساخت رابه یک شرکت معتبر ساختمانی واگذار کنیم. شرکت های معتبر و خوش نام سازنده آپارتمانو ویلا در شمال کشور وجود دارند که اعتبار و صلاحیتشان مورد تایید نظام مهندسی میباشد.

شما برای آغاز پروژه‎ ساختمانی، به اولین چیزی که احتیاج دارید زمین است و مواردی مانندپروانه ساخت، مصالح، طرح تفصیلی و. در مرتبه‎های بعدی قرار می‎گیرند. وضعیت زمینی که برای ساخت و ساز انتخاب می‎شود در سوددهی یا ضرردهیپروژه تعریف شده بسیار تاثیرگذار است. مسئله بعدی مربوط به طرح تفصیلی شهرداری ومیزان تراکم گرفتن است که بنا بر موقعیت زمین تعریف می‎شود.

ساخت آپارتمان در شمال(شهرهای رامسر تنکابن چابکسر رشت)نیازمند متخصصین درزمینه های طراحی و اجرا است. کسانی که با ساخت‌وساز مسکن به‌صورتمستقیم و غیرمستقیم در ارتباط اند در جریان‌اند که با افزایش جمعیت و کمبود زمینخالی، ساخت آپارتمان در شمال یکی از پررونق‌ترین پروژه‌ها جهت سرمایه گذاری درشمال است. اصولاً در میان پیمانکاران کسی موفق است که صفرتا صد آپارتمان را با حداقل هزینه و حداکثر کیفیت ارائه دهد.

در حال حاضر آپارتمان‌های لوکس شمال تهران تحت عنوان خانه‌های مارک‌دار!» نام گذاری می شوند. یکی از فروشندگان این آپارتمان‌ها دربارهعلت انتخاب این عنوان برای ما توضیح داده است: ساختمان مارک‌دار مانند لباس‌ مارک‌دارمی‌ماند. خریدار دیگر دغدغه کیفیت ندارد و به اعتبار نام و برند سازنده، ملکمطلوبش را خریداری می‌کند. این فعال بازار مسکن در بخش فروش پنت‌هاوس‌های شمالتهران درباره علت مارک‌دار شناخته شدن برخی از ساختمان‌ها سطح شهرمی گوید: چندشرکت ساختمانی وجود دارد که آپارتمان‌هایی که توسط آنها ساخته می‌شود دارای کیفیتبالایی است، سازندگان این ساختمان‌های با کیفیت، در پی اثبات مرغوبیت ساخت، نشانگروه ساختمانی خود را در محدوده ورودی ساختمان روی دیوار آن حک کرده یا سبکی خاصرا در پروژه‌های خود به صورت متوالی به کار می‌برند. به این ترتیب پیوندی مادام‌العمرمیان گروه ساختمانی سازنده و ساختمان ساخته شده ایجاد می‌کنند و به این ترتیب ضامنکیفیت بالای سازه خود در تمامی جوانب آن خواهند بود.

در سالهای اخیر باتوجه به آلودگی شدید هوا و کم آبیشهرهای بزرگ، تعداد افرادی که به شهرهای شمالی نقل مکان می کنند رو به افزایش استو ساخت و ساز در شهرهای شمالی رونق گرفته است. اما نبود ساختمان های مارکدار،لوکس، درجه یک و با کیفیت در شمال کشور به عنوان یک نقطه ضعف تلقی می گردد. و اینکفرصت مناسبی برای احداث آپارتمان، ویلا و یا شهرک لوکس و دارای برند و کیفیت عالیدر شمال بوجود آمده است چون مشتریان به دنبال خرید خانه های مطمئن باکیفیت ولاکچری هستند.

اگر به فکر سرمایه گذاری در شمال شهرهای رامسر، تنکابن،چابکسر و رشت هستید، ساخت آپارتمان های لوکس و مارکدار در اولویت اول قرار دارند واگر به فکر سود بیشتر و کار ماندگارتر جهت سرمایه گذاری در شمال هستید و توان مالیکافی دارید می توانید احداث شهرک در شمال کشور را به عنوان یک طرح با سوددهی بسیاربالا در برنامه کار خود قرار دهید. شرکت ساختمانی پردیس شمال با بیش از ده سالتجربه در امر ساخت و ساز به عنوان مشاور و مجری ساخت آپارتمان و شهرک در شمال کشوراز "مراحل ابتدایی پروژه(خرید زمینمناسب، طراحی نقشه ، محاسبات سازه، نظارت و اجرای پروژه) تا انتهای پروژه و تحویلکلید و فروش واحد ها به مشتریان " همراه و همگام شماخواهد بود. در گذشته موارد نادری وجود داشت که خریدار با سازنده ملک خود آشنا باشداما شرکت ساختمانی پردیس شمال با حک نام و برند خود روی ساختمان ها، کیفیت ساخت‌وسازخود را برای همیشه تضمین می‌کنند. پس برای یک سرمایه گذاری مطمئن ، پرسود و بدون ریسک می توانید رویما حساب کنید.

"شرکت ساختمانی پردیس شمال: تعهد، تخصص و تضمین کیفیت"

آدرس دفتر: رامسر کتالم روبروی شهرداری، مهندسمبشری

تلفن دفتر:01155240090

همراه:09113929840

راهکارهای کاهش هزینه های ساخت و ساز

در این مقاله به 15 روش اجرایی برای کاهش هزینه های ساخت و افزایشتوان خرید واحد های مسی مورد نظر شما می پردازیم

1 .شراکتدر ساخت: اولینروش در کاهش هزینه های ساخت کمک گرفتن از دوستان و یا بستگان برای شراکت در ساخت است.(البته باید در انتخاب شریک دقت کافی نمود که از جهات فرهنگی، اقتصادی، اجتماعی ومذهبی فاقد اختلافات عمیق باشد

2 .استفادهاز مصالح با درجه پایین تر ولی با کارایی مشابه مصالح درجه یک: برخیاز مصالح ممکن است به دلیل ویژگیهای خاصی که دارند مورد قبول دیگر سازندگان نباشند(ایراداتی از قبیل کالیبره نبودن از نظر ابعاد و تغییر در اندازه ها) و به همیندلیل می توانید این مصالح را با قیمت کمتر و به راحتی و بدون صرف وقت و سفارش قبلیدر کمترین زمان ممکن تهیه نمایید. این مصالح می توانند با چاشنی ذوق و هنر معمارتوانا و هنرمند، به بهترین نحو ممکن زینت بخش نمای خانه شما باشند

3.تطبیق انتظارات با امکانات موجود و بهره برداری بیشتر از شرایط پیشرو

4.استفاده ازمصالح با هزینه نگهداری کم: مصالحی از قبیل صفحات سیمانی نما، مصالح فی سقف ودیگر مصالحی که بازده فراوان با هزینه تعمیر و نگهداری پایینی دارند برای ساختمناسب هستند. این مصالح با وجود اینکه هزینه اولیه زیادتری برای تأمین و نصب دارندولی در دراز مدت هزینه های خود را جبران می کنند زیرا شما مجبور نیستید آن ها راجایگزین یا تعمیر و نکهداری نمایید (بنابراین توجه به فاکتور تعمیر و نگهداری بهخصوص در بخش تجهیزات و ماشین آلات، اهمیت فراوانی دارند و چه بسا مصالحی با قیمتاولیه بالاتر و هزینه تعمیر و نگهداری کمتر، در دراز مدت هزینه تمام شده کمتری رانسبت به مصالح با قیمت اولیه پایین تر و هزینه نگهداری و تعمیر بالاتر، دارند

5 .استفادهاز مصالح بازیافتی و قابل استفاده ساختمان های تخریب شده: استفاده از مصالح قابل بازیافت ساختمان های تخریب شدهنظیر آهن آلات، آجرها، درب ها و پنجره های چوبی و زیبا می تواند، مصالح ساختمانشما را بدون هزینه تأمین نماید. این مصالح را می توانید تا زمانیکه قابل استفاده باشندو شما مایل به استفاده از آن باشید، در اختیار داشته باشید. البته مطمئن شوید کهقبل از استفاده با مالک ساختمان تخریب شده هماهنگ گردیده است. (استفاده از مصالحقابل استفاده در برخی موارد که زیبایی خود را از دست داده است، می تواند با تعمیرو بازسازی و یا استفاده در مواردی غیر از نمای ساختمان انجام پذیرد. در استفادهمجدد از این مصالح رعایت استانداردها و آیین نامه ها نیز باید مورد توجه قرار گیرد

6. همچنین انتخاب مصالح ساختمانی از مصالح موجود در محل اجرای عملیاتبا رعایت نکات فنی و ایمنی، می تواند در کاهش هزینه ها به شما کمک کند. (به عنواننمونه در مناطق کویری از آجر و در مناطق کوهستانی از سنگ در دیوارچینی ها استفادهکنیم.

7.خانه ای متناسببا توان ساکنین منطقه و محله خود بسازید: نقش اصلی خانه ای که در یک محله از همه بزرگتر وزیباتر است عملا افزایش قیمت خانه های دیگر آن محله و منطقه است و خود ساختمان درهنگام فروش با مشکل مواجه خواهد شد زیرا به دلیل بزرگی و گرانی مصالح به کار رفتهدر ساخت آن، در موقع فروش نمی تواند با قیمت عادلانه ای متناسب با هزینه های انجامشده به فروش رود و ارزیابی قیمت آن با خانه های ارزان قیمت پیرامون ساختمان انجاممی پذیرد. بنابراین متناسب با قیمت محله و منطقه ای که در آن زندگی می کنید، ساختو ساز کنید

8. نظارت دقیقی بر روند ساخت ساز داشته باشید: بر ساخت و ساز خود نظارت داشته باشید و نسبت بههزینه های انجام شده در روند ساخت خانه دقیق باشید. هیچگاه بی دلیل به حداقل هاقانع نشوید. اگرساخت خانه را به سازنده ای واگذار کردید، بی دلیل با تغییر برندهای مورد توافقتأمین مصالح موافقت نکنید. حداقل با تغییر برند و استفاده از برند ضعیف تر، بایدهزینه ها تعدیل یابد. این مورد شامل همه اجزای ساختمان از قبیل اجزای اصلی سازه وموارد تزئینی و . می شود.

9.برای ساخت از یک پیمانکار مجرب و صلاحیت دار استفاده کنید: تجربهیک پیمانکار واجد شرایط و صلاحیت دار برای روند ساخت خانه ها بسیار ارزشمند استزیرا علاوه بر مدیریت دقیق، این پیمانکاران با تجربه، روابط گسترده ای را با تأمینکنندگان و سازندگان و مجریان فرعی برقرار کرده اند که شما بدون داشتن سالها تجربه،امید زیادی به داشتن این شناخت جامع نسبت به این لیست از سازندگان نخواهید داشت

10.از هزینه های آماده سازی محوطه و زمین احداث بنا دوری کنید: تسطیحسایت (زمین)، ریشه کن کردن درختان موجود، خرد کردن تخته سنگها و این قبیل مواردعلاوه بر داشتن هزینه، برنامه زمان بندی احداث ساختمان را با تأخیر مواجه می سازد.بنابراین قبل از آغاز عملیات اجرایی، بهترین سایت (زمین) را که کمترین هزینه جهتآماده سازی دارد را انتخاب کنید و بعد از آن به گونه ای برنامه ریزی نمایید کهمتناسب با زمین انتخاب شده باشد و یا با کمترین هزینه این زمین را به زمین دلخواهشما تغییر دهد

11 .از تغییرسفارشات بعد از شروع عملیات اجرایی دوری کنید: تغییراتی که در هنگام اجرای ساختمان در نقشه و مصالحو یا جزئیات اجرایی اتفاق می افتد، نه تنها باعث افزایش هزینه ها می گردد، بلکهزمان زیادی را صرف اعمال تغییرات نموده و به نوعی روند ساخت و ساز را با دلسردی ونا امیدی مواجه می سازد. بنابراین دقیقًا همان چیزی را که مدنظر دارید، قبل ازآغاز عملیات حل و فصل و برنامه ریزی نمایید و سپس عملیات اجرایی را آغاز نمایید

12.اگر مساحت زمین شما زیاد  است و مشکلی از نظر سطح اشغال ندارید و خانهبزرگی می خواهید و زمین کافی در اختیار دارید، با اضافه نمودن طول و عرض بنا درسطح زمین، از اضافه نمودن طبقات دوری نمایید. چون هرچه تعداد طبقات اضافه شودهزینه های ساختمان هم اضافه می شود. به عنوان مثال یک خانه 300 متری که کل 300متردر یک طبقه(همکف) ساخته شده باشد هزینه ی کمتری نسبت به یک ساختمان 300 متری دوطبقه(یعنی150متر طبقه اول و 150 متر طبقه دوم) دارد.

13.از تکنیکمصالح جایگزین با کارایی مشابه استفاده کنید: به عنوان نمونه اگر پوششی سرامیکی و یا چوبی سخت(پارکت) را برای کف سازی انتخاب نموده اید و در حال حاضر توان مالی خرید و اجرایآن را ندارید، می توانید در ابتدا از کفپوش های پی وی سی یا موکت استفاده نمایید ودر هر زمانی با تغییر آن، پوشش دلخواه خود را اجرا نمایید

14.اجرای مصالح سفارشی و خاص را در درجه دوم اهمیت قرار دهید: بهجای انتخاب یک طرح سفارشی، یک مدل عمومی فراگیر را انتخاب کنید. بنابراین ضمن صرفهجویی در هزینه ها، می توانید در آینده، نسبت به سفارشی کردن و احداث آنچه به سلیقهشما نزدیکتر است، اقدام نمایید

15. از احداث فضاهای غیر ضروری و بی کاربرد دوری کنید : آیاواقعًا به یک پارکینگ سه اتومبیله نیاز دارید؟ اگر دو وسیله نقلیه دارید و پارکینگسوم اکثرا بلااستفاده است. بنابراین می توانید هزینه احداث این پارکینگ مازاد رابا هزینه کمتر احداث باغچه جایگزین نمایید . می توانید از فضای زیرشیروانی، فضای زیر پله به عنوان انباریاستفاده نمایید. این موارد تنها برخی از گزینه های پیش روی ما برای کاهش هزینه هایساخت و ساز و یا انتخاب خانه مناسب با بودجه موجود می باشد که بدون تغییر درکارایی ساختمان و یا کاهشی در انتظارات خود، می توانیم خانه دلخواه خود را تهیهنماییم.

انتخاب پیمانکار برای طراحی و ساختویلا و آپارتمان در شمال کشور در واقع مهمترین و حساس ترین بخش کار است که کارفرمامی بایست با دقت فراوان انجام دهد. به خاطر داشته باشید که پایین ترین پیشنهادقیمت برای ساخت ویلا و آپارتمان وما به نتیجه خوب و درستی نخواهد انجامید.متخصصان و افراد با تجربه پیشنهاد می کنند که برای انتخاب پیمانکار مناسب برایساخت و یا  بازسازی منزل حداقل با سه نفراز بهترین پیمانکاران ساختمان م و گفتگو کنید تا بدانید که هزینه هایی که دارندبه چه شکلی خواهد بود. متاسفانه بسیاری از افراد، که خود را به عنوان  پیمانکار معرفی می کنند در واقع به طور تخصصیپیمانکار ساختمان نیستند و تجربه و دانش کار ساختمانی را اصلا ندارند و فقط برایاینکه منبع درآمدی داشته باشند پا به عرصه ساخت ویلا در شمال می گذارند و اغلب این افراد که یا هیچ شغلی ندارند و یا شغلی غیرمرتبط با مهندسی ساختمان دارند معمولا با چرب زبانی و پیشنهاد قیمت بسیار پایین،کار پیمانکاری ساختمان  را از کارفرما اخذمی نمایند متاسفانه صاحب کار هم همیشه به دنبال پایین ترین قیمت است و در واقع قیمتپایین باعث می شود کیفیت ساختمان نیز پایین بیاید. معمولا این افراد (افراد غیرمتخصص )به دنبال سود بالا هستند و از آنجایی که کار ساخت ویلا را با قیمت ارزان وپایین تر از عرف بازار گرفته اند برای اینکه ضرر نکند دست به کاهای غیراخلاقی ومغایر با اصول نظام مهندسی ساختمان می زنند، به عنوان مثال در انتخاب تک تک مصالحساختمانی به سراغ بی کیفیت ترین ها می روند تا پول کمتری از جیب خودشان خارج شده ودر نهایت سود بیشتری کنند و این مسئله ساخت خانه شما را از همان ابتدای کار نابودخواهد کرد!

صاحب کار باید برای انتخاب پیمانکار ساختمانموارد مختلفی را در نظر داشته باشد و با او به اتفاق نظر برسد. این موارد میتوانند شامل انتخاب دقیق تک تک مصالح و متریال مصرفی از قبیل کابینت و کمد، کاشی،سرامیک، هزینه های نصب ، طبقه بندی کارها و. باشد. اگر برنامه پیمانکار شما ازهمان ابتدای کار روشن و شفاف نباشد و توضیحات کافی برای طراحی خانه، ضمانت کارو. را نداشته باشد باید بگوییم که بهتر است به سراغ یک پیمانکار دیگر بروید،چراکه این پیمانکار ساخت خانه شما را دست کم گرفته است و در واقع تخصص و تعهدی در ساخت ویلا ندارد.

در انتخاب پیمانکار ساختمان مواردزیر را به خاطر داشته باشید:

1.      همیشه پایین ترین پیشنهاد قیمتبرای ساخت ویلا و آپارتمان وما به نتیجه خوب و مطلوبی نخواهد انجامید.

2.      از تعهد و تخصصپیمانکار اطمینان کامل کسب کنید. حتما از پیمانکاری استفاده نمایید که "دانش کافی در زمینه ساختمان سازی" داشته باشد(پیمانکار باید حتما  تحصیلات دانشگاهی در زمینه عمران و معماریداشته باشد). شما به عنوان صاحب کار این حق را دارید که حتی مدارک و مستنداتپیمانکار را از او بخواهید وبررسی و ملاحضه بفرمایید. حتما از پیمانکاری استفادهنمایید که حداقل لیسانس عمران یا معماری را داشته باشد.

3.      پیمانکارساختمان در شمال کشور حتما باید "تجربه" طراحی و ساخت ویلا در شمال را داشته باشدچون ساخت و ساز در شمال با سایر مناطق متفاوت است. برای اینکه از تجربه پیمانکارویلا در شمال مطلع شوید می توانید از وی بخواهید پروژه های انجام شده قبلی خود رابه شما نشان دهد.

4.      کار ساخت ویلارا به شرکت های تخصصی طراحی و ساخت ویلا  بسپارید که کارشان فقط و فقط به طور تخصصی کارساخت ویلا است. نه اشخاصی که شغل دیگری دارند و چون قبلا مراحل ساختن یک ساختمانرا دیده اند و ادعا می کنند می توانند کار ساخت را انجام دهند. چون ریزه کاری هایساختمان بسیار پیچیده تر از ظاهر ساده آن است و نیاز به تجربه، دانش و تعهد دارد.

5.      پیمانکار طراحی و ساخت ویلا  بایدحتما "دفترکار" مشخص در یک مکان ثابت داشته باشد تا هرزمانی که شما خواستید بتوانید به دفتر پیمانکار مراجعه کرده و با او در ارتباطباشید. از قرارداد بستن با اشخاصی که دفترکار ندارند اجتناب کنید چون هنگامی که بااین اشخاص به مشکلی بر میخورید به هیچ وجه نمی توانید پیدایشان کنید. اما اگر دفترکار شرکت مشخص و معین باشد شما می توانید برای رفع مسائل و مشکلات پیش آمده بهدفتر شرکت مراجعه کنید و پیگیری های لازم را انجام دهید.

6.       لیست ریزکارها و هزینه ها را در حینکار از پیمانکار ساخت ویلا بخواهید.

ساخت ویلای ارزان

با توجه بهشرایط اقلیمی و آب و هوایی شمال ایران، از گذشته دور، طراحی و ساخت ویلا در شمال کشورمورد توجه اکثر مردم بوده است. همیشه مردم به دنبال راهی بوده و هستند تا بتوانندبا کمترین هزینه از بهترین کیفیت بهره ببرند .

امکان ساختویلا در شمال با انواع مصالح ساختمانی وجود دارد اما چون ویلاهای شمالی را معمولادر مناطق آب و هوایی شرجی کنار ساحل و یا مناطق کوهستانی می سازند باید از مصالحیاستفاده شود که علاوه بر سبک بودن و سهولت در ساخت بتواند مقاومت بالایی داشته باشدو در برابر سرما، گرما و رطوبت نیز عایق و مقاوم باشند .

متاسفانه در صنعت ساخت و ساز در شمال کشور، بعضی از سازندگان ویلا به دنبالافزایش بیش از حد سود خود می باشند و برای رسیدن به سودهای کلان، ترفند هایی بهکار می برند که  منجر به کاهش قیمت و صدالبته کاهش " کیفیت ساختمان " می گردد. اگر سری به بازار املاک و یاسایت های فروش ویلا بزنید تعداد بسیار زیادی از این نوع " ویلای ارزان "را مشاهده خواهید کرد. اگر تخصصی در امر " ساخت ویلا " ندارید ما یک راهکار ساده به شما ارائه می کنیم و آن ایناست که خودتان قیمت واقعی هر ویلا را محاسبه کنید و ببینید که آیا قیمت ویلا واقعیو درست است یا خیر؟. اگر قیمت خیلی بیشتر از محاسبه شما باشد، که قطعا از خریدویلا صرف نظر می کنید اما اگر قیمت فروش ویلا که توسط املاک اعلام شده کمتر ازقیمت محاسبه شده شما بود مطمئن باشید که کاسه ای زیر نیم کاسه است و شما با یکویلای بی کیفیت مواجه اید که اگر تصمیم به خرید آن ویلا بگیرید در واقع پولتان راهدر داده اید. و اما

نحوه محاسبه قیمت واقعی ویلا 

قیمت ویلا از 3 بخش اصلی زیر تشکیل شده است:

الف) قیمت زمین
قیمت زمین مسی داخلبافت دارای انشعابات آب و برق و گاز را در ارزانترین منطقه، از قرار متری 250هزار تومان فرض کنید البته بهتر است قیمت زمین داخل بافت (شهرکی و غیر شهرکی) را  حداقل از دو یا سه مشاوراملاکی که ویلا در آنمنطقه ساخته شده است استعلام کنید.

ب) هزینه ساخت بنا
هزینه ساخت بنا را درارزانترین نوع مصالح، با قیمت امروز بازار حداقل متری یک میلیون فرض کنید.

ج) سود سازنده و مالک
سود سازنده ویلای "با انصاف و درست کاروقانع "را حداقل 15 تا 20 درصد فرض کنید.

برای روشن شدن موضوع مثالی می زنم.

مثال: ویلا فلت معمولی (ساده یک طبقه) با 200 متر زمین و 80 متر بنا

قیمت کل زمین: 200 متر 250 هزار تومان = 50 میلیون تومان
قیمت ساخت بنا: 80 متر 1000000 تومان = 80 میلیون تومان
جمع ارزش زمین + هزینهساخت بنا: 130 میلیون تومان
سود سازنده و مالک: 15درصد = 19.5 یا 20 میلیون تومان
جمع کل =  150میلیون تومان

البته قیمت ویلا یک قسمت دیگر هم دارد که دربالا آورده نشده است که عبارت است از کمسیونی که سازنده ویلا باید به مشاور املاکبدهد تا مشاور املاک ویلا را برایش بفروشد که مبلغ این بخش بستگی به انصاف مشاوراملاک دارد مبالغ5، 10 ، 20، 50 میلیون و یا بیشتر در این مورد مشاهده شده است.

بنابراین طبق مفروضاتبالا، قیمت ویلای فوق(با احتساب کمسیون مشاور املاک) در کمترین حالت و با کمترینسود سازنده ویلا حدود160 تا 170میلیون تومان برآورد می شود.

اما سوال اصلی اینجاست که چطور سازنده ویلا در شمال ویلای ارزان می سازد؟

ویلا‌سازی در شمال به دو روش انجام می‌شود:شخصی‌سازی و بساز و بفروش. در روش بساز بفروش، تعدادی از سازندگان ویلا ، از ترفندهاییاستفاده می‌کند تا قیمت تمام شده وبلا  ارزان دربیاید. این تلاش برایکمتر کردن هزینه ها فقط و فقط به کیفیت ویلا ضربه می‌زند. مشکل بزرگی که این ساختمان‌هادارند، از جنبه فنی است. گاهی مثلا از سنگ درجه سه و کاشی و سرامیک درجه سه  استفاده می‌شود که نتیجه‌اش ساختمان درجه چندمبه لحاظ ظاهری است اما مشکل اکثر ویلاهای ارزان شمال مشکل فنی و سازه‌ایی است؛یعنی اساس انتقال نیرو در سازه رعایت نمی‌شود. ملاحظات دینامیکی و استاتیکی درسازه رعایت نمی‌شود.به عنوان مثال ستون‌هایی که وجودشان در ویلا ضروری است در برخیاز این ویلاهای ارزان خبری ازشان نیست و یا اگر هم در ظاهر ستونی وجود دارد قطعانمی توان گفت که میلگرد موردنیاز یا تیرآهن صحیح برای ستون کار شده است.چون ازظاهر بیرونی یک ستون به هیچ وجه نمی توان گفت که آیا میلگرد داخلش کافی است یاخیر. مگر اینکه تست های تخصصی سازه انجام شود. 

سازندگان این ویلاها ترفندهای مختلفی به کار می‌برند تا قیمت تمامشده ویلاها بسیار ارزان باشد: سازندگان برای اینکه ستون در ساختمان را اجرا نکنندو یا از میلگرد یا تیرآهن کمتری در سقف استفاده کنند مثل خانه‌های سنتی، قطر دیواررا زیاد می‌کنند که همین مسئله باعث سنگین شدن ویلا شده به نشست ساختمان منجر می‌شود.ویلا در روزهای اول بعد از ساخت و هنگام خرید و فروش بسیار زیباست اما در بازهزمانی کوتاه بر اثر نشست، تبدیل به یک خرابه می‌شود. این امکان وجود دارد که باوزش یک باد، سقف ساختمان تخریب شود؛ چون به اصطلاح قوطی‌ها سربندی که در سقف کارشده است قطرشان کم است و ضعیف هستند. به دلیل عدم وجود فنداسیون و پایه‌ریزی نامناسبو گاهی اجرای غلطپی‌ها، یک زله و یا سیل کوچک می‌تواند به ساختمان آسیب جدی واردکند.

مردم به دلیل عدم آگاهی از شرایط ساخت این ویلا‌ها اقدام به خریداریمی‌کنند اما نمی‌دانند چه تبعات وحشتناکی در انتظار آنهاست.

علت دیگر قیمت پایین این ویلاها را ساخت و ساز در زمین‌های غیر مجازمی‌داند: بعضی از این ویلاها در زمین‌هایی ساخته می‌شود که کاربری آن کشاورزی وزراعی است یا در مناطقی قرار دارد که ساخت و ساز در آن ممنوع است و طبیعت را درمعرض خطر قرار می‌دهد و از این جهت آسیبی چند منظوره به بار می‌آید. اکثر اینویلاها مهندس ناظر ندارند که مورد تایید نظام مهندسی باشد همچنین تاییدیه هایشهرداری را هم ندارند و معمولا گرفتن مجوز آب و برق برای این ویلاها با ایجاد روابطو سازوکارهای غیر‌قانونی و پارتی بازی است یا از طریق همسایه‌هاست که فرد باپرداخت پول به همسایه‌ها که در بافت مجاز قرار دارند از آب و برق آنها استفاده می‌کنندیا به اسم آنها کنتور می‌گیرند.طول عمر این ویلاها سه الی چهار سال است بعد از این مدت ساختمان نشستمی‌‌کند و حتی یک فرد غیرکارشناس متوجه می‌شود که ساختمان در حال تخریب است.

وقتی از سازه و اسکلت یک ساختمان زده شود مثلا ویلایی که دوازده شاخهمیلگرد نیاز دارد با شش شاخه ساخته می‌شود، کاملا مشخص است که قیمت ویلا پایین می‌آیدو حتی قیمت ساخت به نصف می رسد. کار دیگری که برای ارزان شدن قیمت ویلا انجام میشود این است که از سرامیک و کابینت و بقیه وسایل داخلی ویلا زده می شود! مشتری‌هانمی‌دانند در پی، ستون ها، تیر و  شناژساختمان چه خبر است حتی متخصصان سازه هم از ظاهر یک ویلای ساخته شده نمی توانندتشخیص دهند که آیا اصول نظام مهندسی در سازه ویلا  رعایت شده است یا خیر ؟

با این اوصاف نتیجه میگیریم که "همیشهراه فرار برای سازنده ویلا باز است" پس دوستان عزیز خیلی دقت کنید و مواظبباشید. همه ما انسان و اشرف مخلوقات هستیم بهتر است هوای یکدیگر را بیشتر داشتهباشیم. وظیفه خود دانستم این مقاله را جهت راهنمایی شما عزیزان در سایتم قرار دهم واینک شما مختارید که برای زندگیتان تصمیم بگیرید. کمی تامل و تفکر کرده و سپستصمیم گیری نمایید.

"بهترین ها را برای خود وخانوادهیتان بخواهید چون شما سزاوار بهترین ها هستید"

زمانی که تصمیم به ساخت ویلا و آپارتمان در رامسر می گیرید. گزینه های زیادی پیش رو دارید،اینکه ویلا را خودتان بسازید یا آنرا به فرد متخصص در زمینه ساخت ساختمان بسپاریدو یا به املاکی های و اشخاص غیر متخصص بسپارید. بدون شک آخرین حالت یعنی سپردنساخت ویلا و آپارتمان به املاکی ها و اشخاصی که تخصصی در زمینه ساخت ساختمانندارند خطرناک ترین و پرضرر ترین شیوه است چرا که در این حالت هم مال و هم جان تانرا به خطر انداخته اید زیرا که این افراد هیچ تعهدی نسبت به صحت اجرای ساختمان طبقاصول و مقررات نظام مهندسی ندارند.

بنابراین جهت ساخت آپارتمان و ویلای خود کمی بیشتر برایجان و مالتان ارزش و احترام قائل شوید و کار را به افراد و شرکت های متخصص کهتجربیات و تحصیلات این کار را دارند و سازنده آپارتمان و ویلا هستند، بسپارید. مراحل ساخت ویلا در شمال عبارت استاز طراحی نقشه معماری و تاییده از شهرداری منطقه و سپس انجام محاسبات سازه و طراحینقشه های برق و مکانیک و اخذ تاییده های لازم از نظام مهندسی و در نهایت اخذ جوازیا پروانه ساختمان از شهرداری است. مرحله بعد، اجرای ساختمان شامل گودبرداری و پیکنی و سپس آرماتوربندی و بتن ریزی می باشد و پس پایان اسکلت نوبت به سفت کاریساختمان می رسد. پس از اتمام این مرحله و انجام تاسیسات برقی و مکانیکی نوبت بهنازک کاری و فینیشینگ کار می رسد.

 تمامی مراحل اجرای ساختمان می بایست موشکافانهتحت نظارت مهندسین متخصص قرار بگیرد تا منجر به ضرر و زیان های آتی نگردد. مهمترینمورد در ساخت آپارتمان و ویلا، حضور مستمر و موثر مهندس ساختمان در پروژه می باشدچرا که استادکاران درصورت عدم حضور مهندس ممکن است سهواً کار اشتباهی انجام دهند.بنابراین جهت اجرای آپارتمان و ویلا نظارت مستمر بر کار، شرط اصلی جهت اجرای صحیحساختمان می باشد.

اخذ مجوز ساخت (پروانه ساختمان ) در رامسر کتالم و سادات شهر و تنکابن و چابکسر همانند سایر مناطق شمالی دارای مراحل زیر است:

1.درخواست پروانه ساختمان از شهرداری یا دهیاری منطقه

در این مرحله مالک یا وکیل او میبایست درخواست خود را به صورت کتبی به شهردار ارائه نماید، مراحل اداری و نامه نگاری های مربوطه را انجام داده و کارشناس مربوطه را جهت بازدید از زمین فراخوانده و موافقت های لازم را جلب نموده و موافقت اداره آب، برق و گاز و فرودگاه را درخصوص احداث بنا در ملک مورد نظر کسب نموده و به شهرداری ارائه دهد و در انتها برگه اصول و ضوابط تهیه نقشه(دستور نقشه) را اخذ نمایید.

2. تهیه نقشه معماری

در این مرحله مالک یا وکیل او نسبت به تهیه و ترسیم نقشه معماری توسط شرکت ساختمانی اقدام نموده و نقشه های مهرشده توسط طراح معمار را به شهرداری مربوطه ارائه داده و تاییده معماری را از شهرداری اخذ می نماید. در این مرحله ممکن است کارشناس شهرداری از نقشه ایراداتی بگیرد که مالک به کمک مهندس طراح، آن ایرادات را رفع نموده و مجددا نقشه های جدید را به شهرداری ارائه می دهد تا تایید کارشناس شهرداری را اخذ نماید.

3.تهیه نقشه های سازه و تاسیسات برقی و مکانیکی

بهتر است پس از تایید نقشه های معماری توسط شهرداری و نظام اقدام به تهیه مابقی نقشه شود.

4.تشکیل پرونده در نظام مهندسی

مدارک شخصی مالک و اسناد ملک و نقشه های معماری تایید شده شهرداری جهت تشکیل پرونده در نظام ضروری است.

5.تاییده گروه کنترل و بررسی نقشه ها در نظام مهندسی 

پس از تشکیل پرونده جهت بررسی نقشه به پرونده نوبت داده می شود. ابتدا نقشه معماری باید بررسی و تایید شود و پس از تایید نقشه های معماری، نوبت به تایید نقشه های سازه ، تاسیسات برقی و مکانیکی میرسد.

6.خروجی نظام

پس از تایید تمامی نقشه ها در نظام و پرکردن فرم های مختلف در نظام که برخی از آنها نیاز به تایید در دفتر خانه اسناد رسمی دارد. مهندسین ناظر ساختمان در رامسر تعیین می گردد. و کلیه فیش های صادر شده نظام توسط مالک پرداخت شده و برگه خروجی نظام صادر میگردد.

7. بردن خروجی نظام و نقشه های تایید شده نظام مهندسی به شهرداری

در این مرحله کلیه نقشه های تایید شده به شهرداری ارئه میشود و کارشناسان شهرداری بررسی های لازم را انجام داده و پرونده را به قسمت مالی ارسال می نمایند.

8.صدور پروانه ساختمان

پس از پرداخت عوارض، نوسازی و سایر هزینه های شهرداری  توسط مالک ، پروانه ساختمان (جواز ساخت) صادر میگردد.