راهکارهای کاهش هزینه های ساخت و ساز
در این مقاله به 15 روش اجرایی برای کاهش هزینه های ساخت و افزایشتوان خرید واحد های مسی مورد نظر شما می پردازیم
1 .شراکتدر ساخت: اولینروش در کاهش هزینه های ساخت کمک گرفتن از دوستان و یا بستگان برای شراکت در ساخت است.(البته باید در انتخاب شریک دقت کافی نمود که از جهات فرهنگی، اقتصادی، اجتماعی ومذهبی فاقد اختلافات عمیق باشد
2 .استفادهاز مصالح با درجه پایین تر ولی با کارایی مشابه مصالح درجه یک: برخیاز مصالح ممکن است به دلیل ویژگیهای خاصی که دارند مورد قبول دیگر سازندگان نباشند(ایراداتی از قبیل کالیبره نبودن از نظر ابعاد و تغییر در اندازه ها) و به همیندلیل می توانید این مصالح را با قیمت کمتر و به راحتی و بدون صرف وقت و سفارش قبلیدر کمترین زمان ممکن تهیه نمایید. این مصالح می توانند با چاشنی ذوق و هنر معمارتوانا و هنرمند، به بهترین نحو ممکن زینت بخش نمای خانه شما باشند
3.تطبیق انتظارات با امکانات موجود و بهره برداری بیشتر از شرایط پیشرو
4.استفاده ازمصالح با هزینه نگهداری کم: مصالحی از قبیل صفحات سیمانی نما، مصالح فی سقف ودیگر مصالحی که بازده فراوان با هزینه تعمیر و نگهداری پایینی دارند برای ساختمناسب هستند. این مصالح با وجود اینکه هزینه اولیه زیادتری برای تأمین و نصب دارندولی در دراز مدت هزینه های خود را جبران می کنند زیرا شما مجبور نیستید آن ها راجایگزین یا تعمیر و نکهداری نمایید (بنابراین توجه به فاکتور تعمیر و نگهداری بهخصوص در بخش تجهیزات و ماشین آلات، اهمیت فراوانی دارند و چه بسا مصالحی با قیمتاولیه بالاتر و هزینه تعمیر و نگهداری کمتر، در دراز مدت هزینه تمام شده کمتری رانسبت به مصالح با قیمت اولیه پایین تر و هزینه نگهداری و تعمیر بالاتر، دارند
5 .استفادهاز مصالح بازیافتی و قابل استفاده ساختمان های تخریب شده: استفاده از مصالح قابل بازیافت ساختمان های تخریب شدهنظیر آهن آلات، آجرها، درب ها و پنجره های چوبی و زیبا می تواند، مصالح ساختمانشما را بدون هزینه تأمین نماید. این مصالح را می توانید تا زمانیکه قابل استفاده باشندو شما مایل به استفاده از آن باشید، در اختیار داشته باشید. البته مطمئن شوید کهقبل از استفاده با مالک ساختمان تخریب شده هماهنگ گردیده است. (استفاده از مصالحقابل استفاده در برخی موارد که زیبایی خود را از دست داده است، می تواند با تعمیرو بازسازی و یا استفاده در مواردی غیر از نمای ساختمان انجام پذیرد. در استفادهمجدد از این مصالح رعایت استانداردها و آیین نامه ها نیز باید مورد توجه قرار گیرد
6. همچنین انتخاب مصالح ساختمانی از مصالح موجود در محل اجرای عملیاتبا رعایت نکات فنی و ایمنی، می تواند در کاهش هزینه ها به شما کمک کند. (به عنواننمونه در مناطق کویری از آجر و در مناطق کوهستانی از سنگ در دیوارچینی ها استفادهکنیم.
7.خانه ای متناسببا توان ساکنین منطقه و محله خود بسازید: نقش اصلی خانه ای که در یک محله از همه بزرگتر وزیباتر است عملا افزایش قیمت خانه های دیگر آن محله و منطقه است و خود ساختمان درهنگام فروش با مشکل مواجه خواهد شد زیرا به دلیل بزرگی و گرانی مصالح به کار رفتهدر ساخت آن، در موقع فروش نمی تواند با قیمت عادلانه ای متناسب با هزینه های انجامشده به فروش رود و ارزیابی قیمت آن با خانه های ارزان قیمت پیرامون ساختمان انجاممی پذیرد. بنابراین متناسب با قیمت محله و منطقه ای که در آن زندگی می کنید، ساختو ساز کنید
8. نظارت دقیقی بر روند ساخت ساز داشته باشید: بر ساخت و ساز خود نظارت داشته باشید و نسبت بههزینه های انجام شده در روند ساخت خانه دقیق باشید. هیچگاه بی دلیل به حداقل هاقانع نشوید. اگرساخت خانه را به سازنده ای واگذار کردید، بی دلیل با تغییر برندهای مورد توافقتأمین مصالح موافقت نکنید. حداقل با تغییر برند و استفاده از برند ضعیف تر، بایدهزینه ها تعدیل یابد. این مورد شامل همه اجزای ساختمان از قبیل اجزای اصلی سازه وموارد تزئینی و . می شود.
9.برای ساخت از یک پیمانکار مجرب و صلاحیت دار استفاده کنید: تجربهیک پیمانکار واجد شرایط و صلاحیت دار برای روند ساخت خانه ها بسیار ارزشمند استزیرا علاوه بر مدیریت دقیق، این پیمانکاران با تجربه، روابط گسترده ای را با تأمینکنندگان و سازندگان و مجریان فرعی برقرار کرده اند که شما بدون داشتن سالها تجربه،امید زیادی به داشتن این شناخت جامع نسبت به این لیست از سازندگان نخواهید داشت
10.از هزینه های آماده سازی محوطه و زمین احداث بنا دوری کنید: تسطیحسایت (زمین)، ریشه کن کردن درختان موجود، خرد کردن تخته سنگها و این قبیل مواردعلاوه بر داشتن هزینه، برنامه زمان بندی احداث ساختمان را با تأخیر مواجه می سازد.بنابراین قبل از آغاز عملیات اجرایی، بهترین سایت (زمین) را که کمترین هزینه جهتآماده سازی دارد را انتخاب کنید و بعد از آن به گونه ای برنامه ریزی نمایید کهمتناسب با زمین انتخاب شده باشد و یا با کمترین هزینه این زمین را به زمین دلخواهشما تغییر دهد
11 .از تغییرسفارشات بعد از شروع عملیات اجرایی دوری کنید: تغییراتی که در هنگام اجرای ساختمان در نقشه و مصالحو یا جزئیات اجرایی اتفاق می افتد، نه تنها باعث افزایش هزینه ها می گردد، بلکهزمان زیادی را صرف اعمال تغییرات نموده و به نوعی روند ساخت و ساز را با دلسردی ونا امیدی مواجه می سازد. بنابراین دقیقًا همان چیزی را که مدنظر دارید، قبل ازآغاز عملیات حل و فصل و برنامه ریزی نمایید و سپس عملیات اجرایی را آغاز نمایید
12.اگر مساحت زمین شما زیاد است و مشکلی از نظر سطح اشغال ندارید و خانهبزرگی می خواهید و زمین کافی در اختیار دارید، با اضافه نمودن طول و عرض بنا درسطح زمین، از اضافه نمودن طبقات دوری نمایید. چون هرچه تعداد طبقات اضافه شودهزینه های ساختمان هم اضافه می شود. به عنوان مثال یک خانه 300 متری که کل 300متردر یک طبقه(همکف) ساخته شده باشد هزینه ی کمتری نسبت به یک ساختمان 300 متری دوطبقه(یعنی150متر طبقه اول و 150 متر طبقه دوم) دارد.
13.از تکنیکمصالح جایگزین با کارایی مشابه استفاده کنید: به عنوان نمونه اگر پوششی سرامیکی و یا چوبی سخت(پارکت) را برای کف سازی انتخاب نموده اید و در حال حاضر توان مالی خرید و اجرایآن را ندارید، می توانید در ابتدا از کفپوش های پی وی سی یا موکت استفاده نمایید ودر هر زمانی با تغییر آن، پوشش دلخواه خود را اجرا نمایید
14.اجرای مصالح سفارشی و خاص را در درجه دوم اهمیت قرار دهید: بهجای انتخاب یک طرح سفارشی، یک مدل عمومی فراگیر را انتخاب کنید. بنابراین ضمن صرفهجویی در هزینه ها، می توانید در آینده، نسبت به سفارشی کردن و احداث آنچه به سلیقهشما نزدیکتر است، اقدام نمایید
15. از احداث فضاهای غیر ضروری و بی کاربرد دوری کنید : آیاواقعًا به یک پارکینگ سه اتومبیله نیاز دارید؟ اگر دو وسیله نقلیه دارید و پارکینگسوم اکثرا بلااستفاده است. بنابراین می توانید هزینه احداث این پارکینگ مازاد رابا هزینه کمتر احداث باغچه جایگزین نمایید . می توانید از فضای زیرشیروانی، فضای زیر پله به عنوان انباریاستفاده نمایید. این موارد تنها برخی از گزینه های پیش روی ما برای کاهش هزینه هایساخت و ساز و یا انتخاب خانه مناسب با بودجه موجود می باشد که بدون تغییر درکارایی ساختمان و یا کاهشی در انتظارات خود، می توانیم خانه دلخواه خود را تهیهنماییم.
درباره این سایت