ساخت ویلای ارزان
با توجه بهشرایط اقلیمی و آب و هوایی شمال ایران، از گذشته دور، طراحی و ساخت ویلا در شمال کشورمورد توجه اکثر مردم بوده است. همیشه مردم به دنبال راهی بوده و هستند تا بتوانندبا کمترین هزینه از بهترین کیفیت بهره ببرند .
امکان ساختویلا در شمال با انواع مصالح ساختمانی وجود دارد اما چون ویلاهای شمالی را معمولادر مناطق آب و هوایی شرجی کنار ساحل و یا مناطق کوهستانی می سازند باید از مصالحیاستفاده شود که علاوه بر سبک بودن و سهولت در ساخت بتواند مقاومت بالایی داشته باشدو در برابر سرما، گرما و رطوبت نیز عایق و مقاوم باشند .
متاسفانه در صنعت ساخت و ساز در شمال کشور، بعضی از سازندگان ویلا به دنبالافزایش بیش از حد سود خود می باشند و برای رسیدن به سودهای کلان، ترفند هایی بهکار می برند که منجر به کاهش قیمت و صدالبته کاهش " کیفیت ساختمان " می گردد. اگر سری به بازار املاک و یاسایت های فروش ویلا بزنید تعداد بسیار زیادی از این نوع " ویلای ارزان "را مشاهده خواهید کرد. اگر تخصصی در امر " ساخت ویلا " ندارید ما یک راهکار ساده به شما ارائه می کنیم و آن ایناست که خودتان قیمت واقعی هر ویلا را محاسبه کنید و ببینید که آیا قیمت ویلا واقعیو درست است یا خیر؟. اگر قیمت خیلی بیشتر از محاسبه شما باشد، که قطعا از خریدویلا صرف نظر می کنید اما اگر قیمت فروش ویلا که توسط املاک اعلام شده کمتر ازقیمت محاسبه شده شما بود مطمئن باشید که کاسه ای زیر نیم کاسه است و شما با یکویلای بی کیفیت مواجه اید که اگر تصمیم به خرید آن ویلا بگیرید در واقع پولتان راهدر داده اید. و اما
نحوه محاسبه قیمت واقعی ویلا
قیمت ویلا از 3 بخش اصلی زیر تشکیل شده است:
الف) قیمت زمین
قیمت زمین مسی داخلبافت دارای انشعابات آب و برق و گاز را در ارزانترین منطقه، از قرار متری 250هزار تومان فرض کنید البته بهتر است قیمت زمین داخل بافت (شهرکی و غیر شهرکی) را حداقل از دو یا سه مشاوراملاکی که ویلا در آنمنطقه ساخته شده است استعلام کنید.
ب) هزینه ساخت بنا
هزینه ساخت بنا را درارزانترین نوع مصالح، با قیمت امروز بازار حداقل متری یک میلیون فرض کنید.
ج) سود سازنده و مالک
سود سازنده ویلای "با انصاف و درست کاروقانع "را حداقل 15 تا 20 درصد فرض کنید.
برای روشن شدن موضوع مثالی می زنم.
مثال: ویلا فلت معمولی (ساده یک طبقه) با 200 متر زمین و 80 متر بنا
قیمت کل زمین: 200 متر 250 هزار تومان = 50 میلیون تومان
قیمت ساخت بنا: 80 متر 1000000 تومان = 80 میلیون تومان
جمع ارزش زمین + هزینهساخت بنا: 130 میلیون تومان
سود سازنده و مالک: 15درصد = 19.5 یا 20 میلیون تومان
جمع کل = 150میلیون تومان
البته قیمت ویلا یک قسمت دیگر هم دارد که دربالا آورده نشده است که عبارت است از کمسیونی که سازنده ویلا باید به مشاور املاکبدهد تا مشاور املاک ویلا را برایش بفروشد که مبلغ این بخش بستگی به انصاف مشاوراملاک دارد مبالغ5، 10 ، 20، 50 میلیون و یا بیشتر در این مورد مشاهده شده است.
بنابراین طبق مفروضاتبالا، قیمت ویلای فوق(با احتساب کمسیون مشاور املاک) در کمترین حالت و با کمترینسود سازنده ویلا حدود160 تا 170میلیون تومان برآورد می شود.
اما سوال اصلی اینجاست که چطور سازنده ویلا در شمال ویلای ارزان می سازد؟
ویلا‌سازی در شمال به دو روش انجام میشود:شخصی‌سازی و بساز و بفروش. در روش بساز بفروش، تعدادی از سازندگان ویلا ، از ترفندهاییاستفاده می‌کند تا قیمت تمام شده وبلا ارزان دربیاید. این تلاش برایکمتر کردن هزینه ها فقط و فقط به کیفیت ویلا ضربه می‌زند. مشکل بزرگی که این ساختمان‌هادارند، از جنبه فنی است. گاهی مثلا از سنگ درجه سه و کاشی و سرامیک درجه سه استفاده میشود که نتیجه‌اش ساختمان درجه چندمبه لحاظ ظاهری است اما مشکل اکثر ویلاهای ارزان شمال مشکل فنی و سازه‌ایی است؛یعنی اساس انتقال نیرو در سازه رعایت نمی‌شود. ملاحظات دینامیکی و استاتیکی درسازه رعایت نمی‌شود.به عنوان مثال ستون‌هایی که وجودشان در ویلا ضروری است در برخیاز این ویلاهای ارزان خبری ازشان نیست و یا اگر هم در ظاهر ستونی وجود دارد قطعانمی توان گفت که میلگرد موردنیاز یا تیرآهن صحیح برای ستون کار شده است.چون ازظاهر بیرونی یک ستون به هیچ وجه نمی توان گفت که آیا میلگرد داخلش کافی است یاخیر. مگر اینکه تست های تخصصی سازه انجام شود.
سازندگان این ویلاها ترفندهای مختلفی به کار می‌برند تا قیمت تمامشده ویلاها بسیار ارزان باشد: سازندگان برای اینکه ستون در ساختمان را اجرا نکنندو یا از میلگرد یا تیرآهن کمتری در سقف استفاده کنند مثل خانه‌های سنتی، قطر دیواررا زیاد می‌کنند که همین مسئله باعث سنگین شدن ویلا شده به نشست ساختمان منجر میشود.ویلا در روزهای اول بعد از ساخت و هنگام خرید و فروش بسیار زیباست اما در بازهزمانی کوتاه بر اثر نشست، تبدیل به یک خرابه میشود. این امکان وجود دارد که باوزش یک باد، سقف ساختمان تخریب شود؛ چون به اصطلاح قوطی‌ها سربندی که در سقف کارشده است قطرشان کم است و ضعیف هستند. به دلیل عدم وجود فنداسیون و پایه‌ریزی نامناسبو گاهی اجرای غلطپی‌ها، یک زله و یا سیل کوچک می‌تواند به ساختمان آسیب جدی واردکند.
مردم به دلیل عدم آگاهی از شرایط ساخت این ویلاها اقدام به خریداریمی‌کنند اما نمی‌دانند چه تبعات وحشتناکی در انتظار آنهاست.
علت دیگر قیمت پایین این ویلاها را ساخت و ساز در زمین‌های غیر مجازمی‌داند: بعضی از این ویلاها در زمین‌هایی ساخته میشود که کاربری آن کشاورزی وزراعی است یا در مناطقی قرار دارد که ساخت و ساز در آن ممنوع است و طبیعت را درمعرض خطر قرار می‌دهد و از این جهت آسیبی چند منظوره به بار می‌آید. اکثر اینویلاها مهندس ناظر ندارند که مورد تایید نظام مهندسی باشد همچنین تاییدیه هایشهرداری را هم ندارند و معمولا گرفتن مجوز آب و برق برای این ویلاها با ایجاد روابطو سازوکارهای غیر‌قانونی و پارتی بازی است یا از طریق همسایه‌هاست که فرد باپرداخت پول به همسایه‌ها که در بافت مجاز قرار دارند از آب و برق آنها استفاده می‌کنندیا به اسم آنها کنتور می‌گیرند.طول عمر این ویلاها سه الی چهار سال است بعد از این مدت ساختمان نشستمی‌‌کند و حتی یک فرد غیرکارشناس متوجه میشود که ساختمان در حال تخریب است.
وقتی از سازه و اسکلت یک ساختمان زده شود مثلا ویلایی که دوازده شاخهمیلگرد نیاز دارد با شش شاخه ساخته میشود، کاملا مشخص است که قیمت ویلا پایین می‌آیدو حتی قیمت ساخت به نصف می رسد. کار دیگری که برای ارزان شدن قیمت ویلا انجام میشود این است که از سرامیک و کابینت و بقیه وسایل داخلی ویلا زده می شود! مشتری‌هانمی‌دانند در پی، ستون ها، تیر و شناژساختمان چه خبر است حتی متخصصان سازه هم از ظاهر یک ویلای ساخته شده نمی توانندتشخیص دهند که آیا اصول نظام مهندسی در سازه ویلا رعایت شده است یا خیر ؟
با این اوصاف نتیجه میگیریم که "همیشهراه فرار برای سازنده ویلا باز است" پس دوستان عزیز خیلی دقت کنید و مواظبباشید. همه ما انسان و اشرف مخلوقات هستیم بهتر است هوای یکدیگر را بیشتر داشتهباشیم. وظیفه خود دانستم این مقاله را جهت راهنمایی شما عزیزان در سایتم قرار دهم واینک شما مختارید که برای زندگیتان تصمیم بگیرید. کمی تامل و تفکر کرده و سپستصمیم گیری نمایید.
"بهترین ها را برای خود وخانوادهیتان بخواهید چون شما سزاوار بهترین ها هستید"
ویلا ,قیمت ,ساخت ,یک ,ساختمان ,ارزان ,این ویلاها ,شده است ,و یا ,میلیون تومان ,ویلا در ,سازه رعایت نمی‌شود ,ساخت ویلای ارزان
درباره این سایت